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          不動產登記信息系統
          發布時間:2016-07-21

          1 產品介紹

          嚴格遵循《不動產登記暫行條例》等法律法規和規范,建立不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享,提供不動產登記信息依法公開查詢服務,有利于方便群眾辦證,提高辦證效率,消除“信息孤島”,促進不動產登記信息更加完備、準確、可靠,建立健全社會征信體系,保證不動產交易安全,保護群眾合法權益。

          不動產登記信息系統基于不動產登記數據庫,圍繞各類不動產登記及其業務流程,集成空間數據庫、GIS組件、工作流引擎和動態表單等技術,其功能主要包括不動產權籍調查數據管理、工作流管理、表單定制、登記業務管理、不動產登記電子簿冊管理、時空一體化數據管理、電子檔案管理等內容。

          皓盤不動產登記信息系統首批通過江蘇省國土資源廳專家組權威評測,成為推薦軟件!


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          2 建設理念

            建設目的

          不動產登記信息系統為不動產登記申請、受理、審核、登簿等全流程提供服務,實現各級不動產登記日常業務的網絡化、透明化、柔性化和規范化管理。通過不動產登記信息系統的運行,實現不動產登記數據庫的實時更新,保障數據庫的現勢性。

           ? 技術規范

                數據標準規范

                業務數據元規范:數據元目錄;字段名、類型、長度、取值范圍等。

                信息分類編碼:數據字典規范,在國家不動產規范基礎上制定。

                數據交換接口標準:交換方式、交換內容等規范。

                地理信息數據標準、權屬數據標準、數據交換內容與格式等。

                應用系統技術規范

                業務參考模型:業務功能參考、主要業務流程參考、業務關聯數據等。

                技術參考模型:系統總體框架、市級與區縣的接口技術規范等。

           ? 總體規劃


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          3 功能特點

            ?規范性

          《皓盤不動產登記信息系統》的業務功能設計符合《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》、《不動產登記數據庫整合技術規范》等規范的要求,滿足土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記、其他登記等業務,統一不動產登記薄證樣式。

           ?易用性

          系統提供存量數據、新數據快速采集功能,通過系統,一鍵導入,并對數據智能分析清洗;整合取號系統、窗口叫號系統,提供整體解決方案,提高易用性;業務流程、窗口、窗口人員、窗口業務等均可靈活配置,應變性強。

           ?數據監管

          系統提供業務辦理全過程監管,對辦理的進度、業務進行實時查看、監管;對已辦業務提供歷史追溯功能,詳細清晰的反應每一步辦理、審核過程;按照登記業務、辦理狀態等,提供各種口徑的數據統計分析,包括辦件量、辦件狀態、發證量、權屬異常預警統計、地理信息異常預警統計等。

           ?圖表聯動

          以GIS方式,將地理信息數據與權屬數據相結合,通過對“一張圖”的操作與管理,實現權屬數據信息的修改、更新;同時,可以通過對權屬數據的修改,更新地理信息數據,包括地理信息數據的導入、權籍調查、登記管理、簿證查詢打印等業務,確保圖、屬的一致性。


          具體功能

             4.1 功能列表

                        權籍管理:審查入庫、數據整理、前期準備、權籍調查、導入建庫、權籍查詢;

                  行政審批:辦件登記、辦件補正、辦件跟蹤、辦件審批、生成薄證、檔案管理;

                  監察統計:數據查詢、GIS查、發證統計、監察規則、預警糾錯、督察督辦;

                  檔案管理:自動立卷、自動生成目錄、批量打印。

              4.2 權籍管理

               包括存量數據和增量數據的校驗與清洗,并整理入權籍數據庫。

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                 權屬數據檢查:完整性檢查,正確性,邏輯一致性檢查

              地理信息數據檢查:數學基礎檢查,完整性檢查,圖形拓撲關系檢查

              4.3 行政審批

             包括不動產的登記申請——不動產信息——計費——審批過程——繕證/登薄——發證——歸檔全過程。

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          自動生成不動產證,自動生成二維碼,支持互聯網驗證查詢,支持移動APP驗證查詢,可以整合二維碼及RFID射頻技術,記錄全過程信息。

          4.4 監察統計

             ?數據統計

           l 按登記類型辦件量

           l 按權利類型辦件量

           l 按辦理狀態辦件量

           l 按登記類型發證量

           l 綜合發證量統計

          ?同比環比分析

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          ? GIS展現

           l 按省-市-區縣展現

           l 圖表聯動,保證權屬數據與地理信息數據的一致性

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          檢查督辦


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                    4.5 檔案管理

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          檔案一鍵采集,將登記過程中產生的掃描件自動歸集;自動立卷,按照設定,自動形成不動產檔案;自動生成案卷封面、卷內目錄、備考表、卷盒封面等,方便打印。


          項目案例

          《濱??h不動產登記數據預整理項目》包括國土數據預整理和房產數據整理兩個方面。

          依據《不動產登記數據整理建庫技術規范(試行)》、《不動產登記數據庫標準(試行)》和《不動產單元設定與代碼編制規則(試行)》等相關規范,對濱??h原有土地數據和房產數據進行數據整理,滿足不動產統一登記的要求。

          ① 國土數據整理

              (1空間數據整理

          收集濱??h現有的行政區、行政區界線、地籍區、地籍子區、宗地、自然幢、構筑物、面狀定著物、線狀定著物、點狀定著物、界址線、界址點、注記等信息,處理空間數據之間的關系。

              (2)不動產統一編碼

          按照《不動產單元設定與代碼編制規則(試行)》等相關規范,對國土現有數據重新編碼,并更新相關數據表屬性,建立新舊編碼關系對照表。

             (3)非空間數據整理

          收集濱??h現有集體土地所有權、國家土地所有權、國有建設用地使用權、宅基地使用權、集體建設用地使用權、地役權等權利數據及權利首次登記、轉移登記、變更登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記、其它登記等登記數據,進行數據整理,滿足不動產統一登記的要求。

            (4)空間數據與非空間數據整理

          分析空間數據與非空間數據的關聯關系,將空間數據與非空間數據進行整理,滿足不動產統一登記的要求。

          ② 房產數據整理

            (1)房產數據整理

            收集濱??h現有房產系統中的自然幢、邏輯幢、層、戶及樓盤表等信息入庫,處理數據之間的關系。

            (2)房產數據與土地數據整理

            分析房產數據與土地數據的關聯關系,將房產數據與土地數據進行屬性匹配,為不動產統一登記奠定基礎


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